“突击潮”之后，市场后劲渐弱

　　记者昨天从本地几家大型房产中介处了解到，目前因政策而带来的这波二手住房“突击成交潮”还在持续。

　　“我们每家门店现在都还有单子在谈。”吕俊静说，一天下来依然有三四十套的签单量。

　　不过，市场成交速度已较调控新政刚出时明显放慢。“在政策出来的头三天，我们好几家门店每天都有客户在排队签合同，晚的要签到次日一两点钟，日均签单量都在100套以上。”吕俊静说。

　　更多的房产中介，已转而忙着替前期已购房的客户办理过户手续。“这几天，我们店里的多数业务员都是一大早就赶到市房产交易中心，去替客户排队、领号好办过户。”南天房产白云店经理应丽君说。

　　“现在客户都担心时间来不来得及的问题。”已经从业十多年的老房产中介业务员张师傅说。按照其经验，购房者从打出购房资格证明、等房东办好提前还贷手续再去过户、缴税、办出“三证”，起码需要半个月时间。“如果政策的地方细则在本月底出台，那现在买房，说不定还没办好过户手续，新的个税政策就已经开始实施了。”张师傅说。

　　部分购房需求转投新房市场

　　在二手住房涌现“突击成交潮”的同时，一部分购房需求已转投不存在个税问题的新房市场。

　　统计显示，上周市六区商品住房的销售套数接近440套，而调控新政出台前一周销售数约350套。

　　“这半个月里，一个突出的现象是，很多刚需型楼盘的尾房忽然好卖起来了。”本地房产代理机构华星房产副总经理陈敏梁称，这些尾房大多“顶天立地”，即楼层位置要么很高、要么很低，在正常情况下，“一般一个礼拜也就能卖个几套”；而前段时间，有楼盘“一天能卖十几套”。

　　“经过去年一年的大量消化，加上今年以来新开的刚需盘几乎没有，刚需型购房者只能从尾房里挑房源。”陈敏梁说。同时，有的购房者急售掉手中的二手房后，有了购房资金或者购房资格，因此部分套型面积较大的改善型商品住宅，近期销量有趋升之势。

　　不过，开发商普遍未在价格上有太大动作。“很多开发商担心现在为了追求利润最大化而调高了价格，最后却被接下来开出的新盘用更低的价格给逼入死路。”据陈敏梁判断，今年年中，市区可能会有较多的新盘推出，像镇海、北仑、城西这些在去年“价格战”打得比较厉害的区域，今年的新盘供应量依然可观。