昨日正在市房产交易中心办过户的市民。

　　（记者程旭辉文／摄）

　　截至昨日，“新国五条”细则中有关“20%个税”的政策内容，依然没有明确的实施时间表；市房产交易中心内，依然挤满了前来打购房资格证明和办理二手住房过户手续的人。

　　而在政策出台以来的半个月时间里，市区范围内“突击”成交的二手住房总套数，已创下天量———这半个月的成交量，已比去年最后一个月和今年首月相加的总成交量还高！

　　不过，随着急买、急卖者的不断减少，以及“办理购房手续的时间可能已经不够”的担忧日益加重，当前二手住房成交后续乏力之态已显现。

　　半个月成交量超过两个月

　　据市房产交易中心统计，截至本月15日，市六区总共成交二手住房3708套；而去年最后一个月和今年首月，两个月相加的二手住房成交量，是3688套。

　　事实上，自有市六区二手住房每月成交统计数据以来的近9年间(2004年至2012年)，月均成交量不到1700套。即便在迄今二手住房成交最旺盛的2009年，当年月均成交量也不过3400多套。

　　因为在办理二手住房过户手续之前，尚需买方开具购房资格证明、卖方提前还贷等事情要先处理好，上周房管部门才迎来真正的“过户潮”。统计表明，上周市三区二手住房过户套数逾千套，是调控新政出台首周过户量的近一倍；而较新政出台前一周的不过200套，增幅则超过430%！

　　同时，房管部门的购房资格证明受理量，也一直维持高位———本月前半个月，市六区受理的购房资格证明申请件数已经达到8868件，周均受理量是调控新政出台前一周的约5倍。

　　急售的多为收益可观的房源

　　据各大房产中介反映，在这波突击性的成交过程中，一部分购入时间早、转让差价较大的老房子如房改房，以及套型面积大、总收益可观的别墅类房源，是房东最着急出手的。像一些房改房，虽然面积不大，但因为购入价相较现售价几乎可以忽略不计，一旦需按转让差额的20%缴个税，税负可能要增加十几二十万元。

　　“反而是2009年前后购入的一些次新房，因为现在的市价和当初的购入价差距不大———有的还要亏着卖，即便按转让差额的20%缴个税，税负也增加不明显，所以房东都不太着急卖。”21世纪不动产宁波区域房产经纪事业部总经理吕俊静告诉晚报记者。

　　不过，尽管都在喊急售，但这半个月来甬城二手住房的成交价格，总体基本保持稳定。“除了海曙区因为急售的老房子比较多，近期成交均价从之前的1.5万元／平方米左右降到了1.4万元／平方米左右外，其余各区的成交均价变化都不大。”南天房产总经理助理薛敏强称。

　　当然，也有个别房东因为急等资金用，且所售房屋套型偏大、总价偏高，最终的成交价较其挂售价有较大的折让。有中介业务员透露，前天其成交的一套位于海曙白云一带、面积190几平方米的房源，新政出台前房东要价250余万元，新政出台后降至238万元，而最终的成交价则是215万元。