日前，鄞州区出台《“三改一拆”三年专项行动旧厂区改造实施方案》，旨在用3年时间对旧厂区进行不同类型的改造升级，使其成为产业优化升级的重要载体、新型城市化的重要组成部分。

　　文件规定，对“退二进三”类(即地处城市规划区内，按城乡规划需由工业用地改变为商贸住宅等服务业用地)的旧厂区，在充分调动原业主的积极性、保证原业主利益的前提下，采取“政府主导、统一规划、市场运作”的改造方式，实现用地性质变更并开发利用；对总部建设类(即符合规划导向，地处适合发展总部经济和生产性服务业区域，企业主有较强意愿在原址从事研究开发、工程设计、行政管理、财会结算、营销贸易、售后服务等总部经济业态)的旧厂区，在业主不变、用地性质不变的情况下，通过拆旧建新、提高容积率、“腾笼换鸟”等方式，将业态从制造为主转变为总部经济为主，实现工业用地的再开发，提高使用效益；对改造提升类(即符合规划要求，从事技术工艺先进、符合产业导向、产品附加值高、生产过程污染少、具有核心技术的先进制造业，而且企业主具有较强发展意愿)的旧厂区，在业主不变、用地性质不变、继续从事制造业的情况下，通过技术改造、提供容积率、建筑外观整治等方式，促进企业技术进步，改善企业形象，提高土地单位亩产。

　　文件明确，为促进厂区“旧改新”，鼓励符合条件的低密度厂区改造升级，经有关部门批准后容积率上限允许突破2.0，一般可达2.6，并给予一定奖励，最高奖励100万元；鼓励企业提高产出效益，按亩均产出、劳动生产率等指标，对综合效益位于行业领先水平的工业企业予以重点支持，并按其对地方财政贡献给予最高100万元的奖励。

　　截止四月底，改造工业旧厂房8800平方米。