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二手房卖家"卖小买大" 大面积商品住宅销量环比激增
http://www.cnnb.com.cn  中国宁波网   13年03月25日 10:45

  改善型商品住宅供应充足

  尽管销量激增,但从房管部门披露的数据看,眼下甬城改善型商品住宅的库存量依然高企。市房产交易中心统计显示,截至二月底,市六区商品住宅可售套数为23914套,可售面积为359.32万平方米———即当前库存的商品住宅套均面积超过150平方米。

  “去年一年消化的主要是中小套型、刚需型的房源,而大面积、高总价的房源卖得却不是特别好,所以库存偏高。”上述房产代理机构副总同时指出,今年内,随着一些“黄金地块”的陆续入市,这类房源的供应总量,“应该还会进一步升高”。

  据记者了解,在东部新城、新三江口以及江东老城区、鄞州新城区等区域,目前均有新盘蓄势待发。而这些新盘因为地理位置关系,多数的拿地楼面价较高,业内普遍判断这些楼盘定位会往中高端走,不管是房源的套型面积还是总价,都会迎合改善型甚至是高端的购房者。如东部一预计在今年年中开售的新盘,套型最小的房源面积也接近140平方米,总价据称最起码300万元。

  值得关注的是,改善型楼盘因为各自拿地时间不一,有的是在楼市极度火爆的2009年,有的则是在市场低迷的前两年,反映在地价成本上,高低差别非常大。像江东老城区内相距不过一个路口的两幅宅地,地价高者超过1.8万元/平方米,低者却只有8000多元/平方米;在东部新城内,同样是宅地,有的成交楼面价逾2万元/平方米,有的超1.2万元/平方米,有的却还不到1万元/平方米……

  “地价高低相差太大,加上库存高企,调控政策又还存在升级的可能———比如‘新国五条’细则中提到的要提高二套房首付比例和贷款利率,中高端楼盘在今年也许会有一场乱战。”有业内人士认为。

  记者 程旭辉

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稿源: 中国宁波网 编辑: 齐言
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