改善型商品住宅供应充足

　　尽管销量激增，但从房管部门披露的数据看，眼下甬城改善型商品住宅的库存量依然高企。市房产交易中心统计显示，截至二月底，市六区商品住宅可售套数为23914套，可售面积为359.32万平方米———即当前库存的商品住宅套均面积超过150平方米。

　　“去年一年消化的主要是中小套型、刚需型的房源，而大面积、高总价的房源卖得却不是特别好，所以库存偏高。”上述房产代理机构副总同时指出，今年内，随着一些“黄金地块”的陆续入市，这类房源的供应总量，“应该还会进一步升高”。

　　据记者了解，在东部新城、新三江口以及江东老城区、鄞州新城区等区域，目前均有新盘蓄势待发。而这些新盘因为地理位置关系，多数的拿地楼面价较高，业内普遍判断这些楼盘定位会往中高端走，不管是房源的套型面积还是总价，都会迎合改善型甚至是高端的购房者。如东部一预计在今年年中开售的新盘，套型最小的房源面积也接近140平方米，总价据称最起码300万元。

　　值得关注的是，改善型楼盘因为各自拿地时间不一，有的是在楼市极度火爆的2009年，有的则是在市场低迷的前两年，反映在地价成本上，高低差别非常大。像江东老城区内相距不过一个路口的两幅宅地，地价高者超过1.8万元/平方米，低者却只有8000多元/平方米；在东部新城内，同样是宅地，有的成交楼面价逾2万元/平方米，有的超1.2万元/平方米，有的却还不到1万元/平方米……

　　“地价高低相差太大，加上库存高企，调控政策又还存在升级的可能———比如‘新国五条’细则中提到的要提高二套房首付比例和贷款利率，中高端楼盘在今年也许会有一场乱战。”有业内人士认为。

　　记者 程旭辉