“新国五条”细则出台后，宁波二手住房成交持续火爆。而在突击卖出了手中小面积的老房子后，一些本就有意改善居住条件的市民，旋即转身投入商品住宅市场，并因此带动较大套型、中高价位的商品住宅销量走高。

　　不过，因为“限购”、“限贷”政策仍在严格执行，从房管部门披露的数据看，当前甬城商品住宅市场中，套型面积和总价均相对较高的改善型房源库存量依然高企。同时，据业界预测，前两年拍出的地理位置相对较佳、地价不低的一些宅地，从今年年中开始，将陆续转化成可售房源入市，市场内的改善型房源供应量或因此进一步被推高。

　　因此，当前以及今后一段时间内，甬城楼市改善型商品住宅的可选择余地依然会比较大。有改善意愿的购房者，不妨多比比、多看看，从容出手。

　　不少二手房卖家借势“卖小买大”

　　借此次“20%个税”政策催生的二手住房“突击成交潮”，童先生日前顺利出手了手中两套老房子———一套位于明楼、面积不到60平方米的房改房，还有一套老早买进供儿子读书用、位于江东核心地段、面积90多平方米的“学区房”。

　　“两套房子加起来卖了200多万元。”童先生昨天对记者表示，等这周买家办完过户和按揭等手续、房款全部拿到手后，他就准备购入新房，“新房子已经看好了，面积130多平方米，是在宁波国家高新区内的一个楼盘，总价230多万元。”