临近年底，甬城二手房市场，又是怎样一番景象？

　　记者昨日从本市几家地产经纪公司获悉，购房需求年底释放，加之不少房东年底急于变现，纷纷抛出特价房，刺激了更多购房者趁年底入市，二手房销量有所放大。

　　数据显示，中心城区二手住房销量：12月3日至9日，南天房产成交71套，环比上升9.2%；21世纪不动产宁波立得房产76套，环比上升31%。进入上周(12月10日至16日)，南天二手住宅销量为84套，环比增18.3%；21世纪更是较上周大涨76.3%，达到134套。

　　对眼下二手住宅市场，21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣认为，这主要是需求回暖，加之不少卖方调低价位所致。而南天的报表也显示，成交量上涨的同时，成交价格大体平稳，部分区域有小幅下降。

　　记者注意到，年末部分开发商为清理“库存”而加大促销力度；一些二手房主也寄希望能将手中房产变现，特价房挂牌量明显增多，“急售”出现在不少二手房出售信息中。从中介成交数据来看，江东、江北等地，二手房成交均价略有走低，而个别板块，像洪塘等，目前次新房总体降到了1万元／平方米左右，降幅达到了20%，甚至更多。而此前一直坚挺的老三区学区房，个别也有15%左右的降幅。

　　从二手房购买人群来看，首次置业的和改善需求的自住型客户是绝对主力。业内分析，今年房贷利率下调了两次，如果明年继续下调，势必导致购房需求进一步释放。“对后市房价继续下跌预期的减弱，加之担心房东会借信贷从宽上调房价等因素，年底有适合的房源，购房者还是会考虑出手的。”

　　“年末或是淘房的好时机，每年的年末市场上都会出现一些紧急抛售的房东。”南天房产总经理助理薛敏强称。不过，对紧急抛售、价格大降的房源，他也提醒购房者，要谨慎，不要仓促出手。实地仔细查看房屋质量等信息之余，还应查清楚房子是否被司法限制，或存在其他的债权债务，以避免产生不必要的麻烦。(记者张璟璟)