土地市场开始热闹起来。

　　记者注意到，在七、八月里，鄞州的多宗优质商品住宅用地被知名开发商摘牌；而根据国土部门的土地出让公告，从本月下旬至下月上旬，市区主流地产板块内，还将有多宗面积大、位置优良的商品住宅用地推出。

　　业界人士表示，宅地供应的增加以及开发商拿地热情的重现，将有助于减少甬城楼市后续供应短缺的风险、稳定房价预期。

　　多宗优质宅地接踵入市

　　据搜房网数据监控中心统计，本月，全市范围内将出让28宗土地，总面积约1330亩。其中，位于市六区范围内的出让土地13宗，总面积750余亩，占本市总出让土地面积的近57%。

　　公告出让的市区房地产用地中，最引人关注的是3宗可建商品住宅的土地。

　　自5月份位于日湖畔的包家漕地块成交后，已经连续3个月没有宅地推出的老城区，终于有好地入市。

　　这幅土地位于甬江东岸，南临民安路、西到江东北路、东到曙光北路，北侧临通途路、庆丰桥及规划轨道6号线，总用地面积接近9.85万平方米。

　　公告显示，该幅土地的用地性质为“商务金融与城镇住宅混合用地”，可建楼盘规模近24万平方米。在这样的位置、可建如此大规模的楼盘，这幅土地的价格显然不便宜———开发商想拿这幅地，仅竞买保证金，就要缴纳8亿元！

　　鄞州新城区内最迟将于国庆长假后确定归属的2幅纯商品住宅用地，也因为地理位置优越，开价不菲。

　　这2幅相邻的宅地位于首南街道，北靠“金色水岸”小区、西距奉化江不远，南面则与拟建的鄞州新城区湿地公园相接，总用地面积近6.85万平方米。

　　按规划容积率计，这两幅宅地如果被一家开发商摘取，最多可建近20万平方米的商品住宅。

　　国土部门设定的这两幅宅地的出让底价为楼面价9500元／平方米，如果按照此价格成交，它们将成为今年以来鄞州新城区的总价及单价“地王”。

　　而位于镇海新城骆驼片核心区域、将于本月17日确定归属的另一幅宅地，虽然也在甬城楼市主流地产板块内，但价格显然亲民多了。

　　该宅地在“保利城”的西南侧，总用地面积约8.9万平方米，按规划容积率计，可建商品住宅楼盘规模也接近20万平方米，建成后也算是中大型居住小区了。

　　国土部门设定的该宅地的出让底价为2800元/平方米，相较2009年楼市火爆时候同区域内几幅宅地5000元/平方米上下的成交楼面价，这样的价格几乎是打了六折。

　　近期知名房企频频出手拿地

　　尽管上述“优质”宅地最终的归属如何尚待确认，但有本地房产界人士认为，现在推出这些土地，显然和近段时间甬城楼市成交量转好有关。

　　“开年之后，开发商忙着凶猛降价、回笼资金以自救，根本没有心思拿地，市区土地市场因此很是冷清。”该人士指出，从2月份至6月份，市区主流地产板块内，仅有江北包家漕地块一宗宅地成交，拿地的还是新进入宁波房地产市场的一家外来房企。

　　而7月份以来，伴随着市区商品住宅月成交量接连突破2000套和3000套大关、不断创出“限购”以来的新高，开发商拿地的积极性“明显升高”。像“万科”、“奥克斯”、“银亿”等市内外知名开发商，在近两个月内均相继出手。

　　对于开发商拿地热情的重现，有房产代理公司人士认为，“一方面，销售转好、资金回笼，让开发商有了拿地的本钱；另一方面，出于土地储备、后续开发的考虑，一些已经做得比较大的开发商也需要拿地。”

　　而更重要的是，因为当前楼市景气度依然偏低，地价相应处于低位，开发商拿地比较划算。

　　业内人士：

　　土地市场转暖有利于平衡楼市供需

　　楼市成交旺盛使得开发商拿地热情高涨，然后地价不断被推高进而导致房价也跟着飙涨———这是前些年甬城楼市火爆时候，让购房者担心的一种恶性循环。当前，同样是楼市成交转好、开发商拿地积极性渐渐恢复，地价和房价轮动的局势会否重演？

　　“今时不同往日了。”本地一房产公司总经理谈及近期土地市场的有所转暖时称，“调控还在持续而且力度丝毫没有减弱，库存下降缓慢，开发商的生死考验还没结束，回笼资金都来不及，哪有可能疯狂地砸钱抢地？”

　　据其估测，甬城土地市场上曾经上演过的此种场景———宅地动辄以百分之几百的高溢价率成交、“面粉贵过面包”，“在很长的一段时间里怕是不会重现了。”

　　事实上，今年以来国土部门推出的位于市区范围内不多的几幅商品住宅用地，除了包家漕地块有开发商竞夺而小幅溢价10%左右成交外，其余宅地均只有一家开发商报名并以底价成交，而且成交单价普遍较周边在售楼盘当初的拿地价低不少。

　　在鄞州投创中心，今年7月成交的一幅宅地，单价就较旁边一在售楼盘前年的拿地价每平方米低了2800元。“出现这样的状况，反而有利于减弱在售楼盘趁成交形势好而不可避免会产生的涨价冲动，从而稳定房价。”上述房产界人士认为。

　　而从长远看，因为当前成交的宅地大多会在明、后两年转化成可售的商品住宅房源，业内人士普遍认为，现在开发商多拿地“利好”甬城楼市供应。

　　“因为市场低迷、开发商不敢拿地，去年以来在市区范围内其实没成交多少宅地。时间一长，等现在的商品住宅库存消化完了之后，就怕新房源的供应量跟不上来。”有房产界人士称，现在开发商拿地，有利于平衡今后的楼市供需，进而稳定房价。