在我市国有土地上房屋改“拆迁”为“征收”后，房屋价值几何，不再以政府指导价为参照，而改由评估公司评估。这其中，评估的价格是否合理，最受被征收人关注。

　　那么，如果被征收人对评估价格有异议，该如何维护自己的权益？依据市住建委新出台并于本月起正式施行的《宁波市国有土地上房屋征收评估管理暂行办法》，市房屋征收管理办公室昨天给出答案：被征收人可以先要求评估公司进行复核，如对复核结果仍不认可，还可以申请评估专家委员会鉴定。

　　房屋评估结果至少须公示5天

　　新政策明确，今后本市范围内征收的国有土地上房屋，其价格均由评估公司独立、客观、公正地作出评估，任何单位和个人不得干预房屋征收评估活动。

　　市征管办将每年公布一次全市评估机构目录———今年度的目录已经公布，全市共有30家评估机构入选。被征收人可以根据该目录，自行协商选定评估公司；如不能协商选定，则由房屋征收部门通过组织被征收人，按照少数服从多数的原则投票决定，或者从公开报名的不少于3家具备相应法定资格的房地产评估机构中，通过随机选定方式确定。

　　最终选定的评估公司所出具的评估报告，应当加盖评估机构公章，并有至少2名以上注册房地产估价师签字。报告的主要内容———分户的初步评估结果，由房屋征收部门在征收范围内向被征收人公示，公示时间不少于5日。公示期间，评估公司应当在现场安排注册房地产估价师，向被征收人解释、说明初步评估结果。

　　对复核结果有异议可申请专家委员会鉴定

　　在拿到初步评估结果后，如果被征收人不认同怎么办？新政策明确，被征收人可以自收到评估报告之日起10日内，向评估公司申请复核评估。需要注意的是，在申请复核评估时，被征收人应当向评估公司提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

　　评估公司自收到书面复核评估申请之日起10日内，应当对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；没有改变评估结果的，应当书面告知复核评估申请人。

　　如果被征收人对评估公司的复核结果仍然有异议，可以在收到复核结果之日起的10日内，再向评估专家委员会申请鉴定。据介绍，宁波市房屋征收评估专家委员会已经组建，共31人，成员包括房管部门专家、律师、房地产估价师等。

　　新政策规定，评估专家委员会应当在收到鉴定申请之日起10日内，出具书面鉴定意见。经鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房屋征收评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。

　　新政策同时强调，因房屋征收评估、复核评估、鉴定工作，需要查询相关房屋权属以及有关房地产交易信息的，房屋登记机构及其他相关部门应当提供便利。

　　此外，对于暂时无法确定产权人、或产权人下落不明、或有产权纠纷的房屋，以及非住宅用房，新政策规定，在作出征收补偿决定前，均应由房屋征收部门向评估专家委员会申请技术鉴定。

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　　评估公司搞虚假评估

　　将被暂停业务三年

　　为防评估公司乱搞、影响评估结果的公正、公平，市征管办方面表示，将建立全市房屋征收评估机构信用档案。如果评估机构有不良行为，即会被记入信用档案，违法违规的更会被移交有关部门按照规定予以处罚。

　　具体的不良行为共6种：(一)经过协商、投票或随机程序确定的房屋征收评估机构，无正当理由擅自退出的；(二)出具虚假评估报告、故意抬高或压低评估价格，导致评估结果严重失实的；(三)擅自转让、变相转让房屋征收评估业务的；(四)采用不正当手段竞争房屋征收评估业务，影响房屋征收正常秩序的；(五)在房屋征收相关的诉讼、复议、监察、审计中，被人民法院或者有关部门认定评估存在严重问题的；(六)在技术鉴定、定期检查等日常管理活动中，被发现评估报告或评估行为存在违法违规情形的。

　　有(一)至(三)项所列不良行为记录的评估机构，新政策明确，其三年内暂停列入房屋征收评估机构名录———即这三年里其在本市将承揽不到房屋征收评估业务。一年内累计有两条以上(四)至(六)项所列不良行为记录的评估机构，则下一年度暂停列入房屋征收评估机构名录。