进入五月，对于待购的刚需们来说，与楼盘打折降价的消息同样让人振奋的，还有房贷利率八五折阵营继续扩容的消息。据记者了解，到昨天为止，宁波至少有7家银行对于首套房可以提供最低八五折利率的优惠。这比本报4月18日报道“宁波三银行重启八五折房贷利率”时又增加了4家。业内认为，未来对刚需提供这样优惠利率的银行队伍还将扩大。

　　7家银行加入八五折阵营

　　记者从几家大型房产中介了解到，目前中行、农行和华夏银行也可以对首套房提供最低八五折利率的优惠了。而4月中旬，还只有建行、交行和光大可以申请到最低八五折的优惠利率房贷。而城东一家楼盘的销售员告诉记者，除了这几家银行外，中信银行也可以提供八五折利率了。

　　八五折利率渐成首套房贷的主流，对于正在买房以及马上要买房子的刚需来说，是个利好消息。但是对于楼市能否回暖而言，显然，还要辅以开发商“以价换量”的大幅度动作。

　　“宁波过年后一度发生的成交回暖，只能说是多个政策叠加之后发生的结果。”业内人士表示，今年国家对于房地产市场实施的限购、限贷等政策不放松的基调更加明确，购房者对于房价合理回归的期待更加强烈，这是造成当前购房者观望情绪浓厚的最重要原因。所以，首套房贷利率松动可减轻购房者的压力，会使得一部分刚性需求短期内入市，但是由于整体宏观调控政策的不放松，仍然抑制了大量投资、投机及改善型需求，多数购房者仍在期待房价下降，楼市成交量在短期内不会出现大幅反弹。

　　利率打折降刚需购房成本

　　“终于等到八五折了。”最近一段时间，陈先生把QQ签名改成了这个。他去年11月份买期房办按揭，因为资料没搞齐，拖了好几个月。“去年刚开始递材料，说是利率要上浮5%，后来听说基准了，再后来听说九折了，上个月，听说有银行八五折了，赶紧备齐了资料去申请。这是我买房以后听到的最好的消息了，总算能弥补一点房价下跌带来的肉痛。”陈先生说，他的100来万元贷款，如果按上浮5%和现在八五折的利率分别来算，省个10万元利息肯定有的。

　　事实上，以纯商业住房贷款30年期100万元为例，采取等额本息还款法的话，基准利率7.05%，对应的月供约为6687元，总利息支出约为140.7万元。如果是八五折利率(5.9925%)，对应的月供约为5991元，总利息支出约为115.7万元。两者相差约25万元。“当然，绝大多数贷款购房人，会提前还贷，所以实际省下来的利息，可能没有这么多，但是，因为利率折扣扩大，而带来的购房成本的下降，还是很可观的。”农行市分行的理财师表示。

　　有意思的是，尽管包括宁波、上海、北京在内的20多个城市，首套房贷利率八五折已经渐渐成为对刚需的一种普惠。但还有一些城市的购房人还在苦等八五折开闸。比如杭州，为了等优惠的房贷利率，一些购房人不惜拖着不签购房合同。

　　利率折扣还有放大空间吗

　　首套房贷的优惠利率折扣，最多的时候打到过七折，那么目前，八五折优惠利率渐渐成为主流的时候，有些等“贷”者会有这样的疑问：利率折扣会不会继续放大呢？

　　“也许未来一段时间，因为银行的竞争，首套房贷利率可能会继续下行到八折。但我觉得恢得到七折的可能性不大。因为现在5年以上的贷款基准利率是7.05%，打了八五折是5.9925%，而5年期银行定期存款的利率是5.5%，银行的赚头已经不多了。如果打七折，那折扣利率才4.935%，与存款利率出现倒挂。银行肯做亏本生意吗？”一位银行业内人士这样向记者表示。

　　但是八五折优惠蔓延肯定是个大趋势。据央行统计，一季度人民币贷款增加2.46万亿元，低于市场此前预期的放贷规模。在宁波，个人房贷已经出现了负增长。据人行的统计数据，一季度宁波个人贷款当季减少，为有统计以来的首次季度减少。3月末个人贷款余额2454.14亿元，同比增长7.95%，比年初减少6.66亿元，而去年同期为增加95.77亿元。个人贷款减少主要是由于房地产市场调控措施下个人住房贷款负增长，3月末个人住房贷款余额1003.79亿元，同比负增长1.6%，比年初减少12.74亿元。

　　一家股份制银行零售银行部有关负责人告诉记者，目前中资银行的房贷额度很充裕，但问题是提出房贷申请的客户数量同比大幅下降，银行面临的问题是房贷“贷不出去”。所以房贷这块的竞争其实比较激烈。而加大折扣力度确实是吸引目前为数不多的房贷申请者的有力武器。