10月18日傍晚6时,整个宁波城正值下班高峰。此时,一场庞大的堵车场景正在钱湖北路上的东湖馨园小区上演。最多时达近百辆的私家车竞相堵在小区的南北两个进出口,堇山中路、钱湖北路的交通一度受到影响。事情还惊动了当地的民警和交警，直到晚上11点时，现场仍有民警在维持秩序。

　　此前，类似的场景还出现在都市森林、天合家园等小区，矛盾无一外乎都指向停车难问题。

　　事情导火索是当天该小区实施的一项措施：地面40个临时车位停满后，除地下车位业主，其他车辆一律不准入内。明明自己住在里面，凭什么不能开车进小区？这让许多有车业主想不明白。“一个有着好几百辆私家车的小区，仅靠地面40个停车位和地下已售的车位，怎么可能满足需求，让大家都停到外面，影响交通不说，造成的损失谁负责？”一名业主冲着物业的工作人员的说道，语气强硬。而与此时形成鲜明对比的是，同一时间段，该小区地下仍有几百个车位闲置。作为小区的开发商，雅戈尔的态度是可租可买，如果租，价格为每月360元。“地下车位租金高于地面车位这无可厚非，但幅度至少要在居民承受范围内，否则就是人为制造停车难矛盾。月租如果只要180元，我当然愿意停到地下去。”该小区一名开着黑色轿车的业主说。

　　地下车位租金不降，地上车位数量有限，物业方面由此想到了“早到早停，停满为止”的措施。物业方面的一名工作人员告诉笔者，小区地下停车位的所有权属于开发商，因此开发商有权对停车位作出处置，而业主在购房前也曾被告知小区将实行“人车分流”的管理方式，小区地面是无法停车的。一方称是为了整治小区停车环境，一方却称这是物业和开发商一唱一和，只是为销售地下车位合谋设下的套路。作为小区的业主委员会则被夹在中间进退两难。“居民要求整治停车环境我们做了，但如今又反过来说我们是在为开发商和物业说话，这让我们非常为难。”东湖馨园小区业主委员会副主任李汛对记者说。80后的李汛，另一个身份是一家律师事务所的律师，对于业主维权，他有着另外一种理解，“业主堵门非常不明智，这损害的反而是业主自身的利益。”李汛告诉笔者，措施出台前，他们也曾就地下车位租金贵的问题同开发商交谈过，但遭到开发商的拒绝。开发商认为，如果下调租金，这将损害已购买车位业主的利益，而每月360元的停车费标准，也符合物价部门“汽车每辆每月收费不得超过360元”的规定。据了解，前两年两会时，曾有人大政协委员对地下车位租金过高的现象递交过议案，但结果都是不了了之。李汛无奈地对笔者说：“这个标准是政府部门出的，开发商只要没有违背相关法律法规的规定，就属于市场行为，现在我们只能寻求政府方面来出面协调解决这个问题。”尽管法律界人士认为，业主应该理性、合法地维权，尽量不要采取过激行为，否则非但不能解决问题，反而会激化矛盾。然而，在当下的维权机制下，业主很难有和开发商面对面交涉的权利，“如果不闹，开发商会愿意和你坐下来谈吗？”住在7幢的一名林女士对笔者说。

　　事实上，在宁波各大新建小区，地面车满为患、地下空荡一片的景象十分普遍，矛盾源头都是地下车库停车费高居不下。为何价格降不下来？一是开发商愿售不愿租的心态在作怪，二是不愿赔本赚吆喝。与之形成鲜明对比的是，杭州一家开发商去年却反其道而行，将地下月租金从360元降至150元，从短期来说肯定是亏的，但要看长远利益。就像西湖，虽然免费开放，但还是赚钱的。与其空置，不如物尽其用，牺牲经济效益，满足社会效益。而在开发商降价出租的背后，当地政府部门也在积极研讨，考虑用政府补贴的方式解决居民停车难问题，尽管这个过程仍任重道远，但想法毕竟迎合民意。李汛对笔者说。“如果政府能出面，那会是最好的结果。”

　　临近当晚12时，仍没有车主来开走堵门的车子。这是一次两败俱伤的车堵门事件，但愿类似的事件不会再次发生，但愿今天的堵门，是对解决问题的良性开始。

　　《东湖馨园业主开车堵门后续》业主的车又能进门了地下车库果真热销了

　　轰轰烈烈的业主开车堵车门事件，昨天告一段落，早上，堵车的业主也自觉将车驶离，并未影响小区其他业主的出行。而到了傍晚，东湖馨园南北两个进出口也没有象前天一样出现堵门事件。但与前天车位停满就禁止车辆入内的做法不同，昨天作为东湖馨园的物业管理方——雅戈尔物业竟又同意业主开车进小区。对比治理前的情况，物业方面貌似作了一项调整，即地下车库设门禁，未买或未租车位的业主，不得开车入内。而事实上，此次治理的目的是给小区业主提供一个整洁、有序的和谐生活环境。如今，问题没解决，老问题却愈发变的严重，物业和开发商的做法无疑搬起石头砸了自己的脚。

　　一名尼桑车主开车进小区，车主问“现在停哪？”一名保安无奈地回答道：“你随便找个地方吧，不要影响到别人就行。”车主又问，“地下车库行不行？”保安带着歉意说，“就地下车库不行。”昨天傍晚6时，该小区一名陈姓业主对记者说:“这下就更显而易见了，这个方案出发的目的就是为了逼迫业主购买车位。”这一说法在宁波住房与房产网上得到了一定程度的验证，当天一天，该小区地下车位共出售6个，成交金额为44.8万元，而在此前，开发商一两个月都很难卖掉6个车位。在僵持了将近一整夜的堵车门事件中，开发商貌似成了受益者。