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《关于开设中修以下维修资金账户的通知(试行)》9月1日起将正式开始施行。根据这个通知，一家物业服务企业应设立一个中修以下维修资金账户，并以所管理的每个物业项目(小区或楼宇)为单位设立子账户。
“除了中修以下维修资金或日常维修费外，小区的停车费、物业经营用房的出租费，以及利用小区场地产生的广告费、场地费等，扣除物业服务企业的管理成本外的剩余部分，也可存入这个账户。”市物业和住房维修资金管理中心相关负责人说，业主可以通过业委会(或社区居委会)对这个账户进行监管，从而了解这些资金的去向和用途。
账户
每个小区都要设立一个公共账户
《通知》要求，一家物业服务企业设立一个中修以下维修资金账户(主账户)。所谓中修以下维修，其实就是指日常维修。“可以说，除了电梯更换和屋面、墙面整体维修外，小区里发生的90%以上的维修都是中修以下维修。”市物业和住房维修资金管理中心相关负责人说。
在向物管中心申请中修以下维修资金之前，物业服务企业应在物管中心指定的维修资金代理银行网点开设中修以下维修资金账户。同时，在主账户内，物业服务企业再以所管理的每个物业项目为单位设立子账户。
《通知》也指出，对未实施物业管理的住宅项目，由属地街道办事处或社区居委会开设维修资金账户。
用途
每年第一季度划拨维修资金
那这个账户有什么作用呢？
该负责人解释，每年的第一季度，市物管中心将对每个小区内已建立维修资金的房屋(例如房改房)按规定标准划入中修以下维修资金到该账户。不过，划拨这笔资金的话，还需要一定的程序。
首先要提出申请。成立业主委员会的，由业委会委托物业服务企业向物管中心提出申请；未成立业主委员会的，由当地社区居委会临时行使业委会权利，委托物业服务企业提出申请。
同时，物业服务企业还要与业委会签订《物业服务委托合同》的补充协议，明确由业委会委托物业服务企业每年度按规定标准向物管中心申请划拨中修以下维修资金。未成立业主委员会的，由社区居委会与物业服务企业签订补充协议。
在申请划拨中修以下维修资金前，应对每套房屋的资金列支情况进行公示。若有业主不同意在账户内列支维修资金的，物业公司应做好登记并报物管中心。“这部分资金将不予划拨，由房屋业主按相应标准自行向物业服务企业缴纳中修以下维修资金。”
物业服务企业凭中修以下维修资金申报表(需经辖区物业管理主管部门备案)、申请人委托书、物业合同补充协议、公示资料、业委会同意(未成立业委会的，由社区居委会同意)申请的证明、已开设中修以下维修资金账户的证明等材料报物管中心审核。
最后，物业服务企业上报的资料经审核通过后，由物管中心出具《中修以下项目维修资金划拨清单》及转账支票。“物业公司持《中修以下维修资金划拨清单》及转账支票，到开户银行填制银行支款单，银行就会把中修以下维修资金划转至该公司开设的主账户，并对应到各子账户中。”
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