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宁波的地基，浅层属于泻湖相沉积土，下层属于海相沉积土，淤泥、淤泥质土层很厚，有些场地厚达30多米。
在这种地基上盖房子，处理地基的手法可以是对地基进行加固，提高地基的承载力，更好的做法是采用桩基础。
那个年代，经济实力有限，采用预制桩或钻孔灌注桩造价高，因此，打钢桩打不起，大多采用“沉管灌注桩”，一度被认为是节省材料的经济办法。这种桩质量难以得到保证，目前我市已不用了。
建在软土地基上的房屋，很难避免不产生沉降或不均匀沉降。
不过，沉降并非不能克服，“只要沉降量和沉降差满足规范要求，房屋也是安全的”，而且砖混结构的房屋随着时代的前进，也在不断自我完善与发展。
发生倒楼的徐戎社区，同样是在沉降地层上。
根据宁波市政府在2009年批准的《明楼地段(JD07)控制性详细规划》，徐戎社区所在位置为地面沉降重点防护区。
对于地面沉降重点防护区，这份规划要求控制地下水开采量，增加回灌量，达到采灌平衡。加强地下水位、地面沉降监测，强化工程地面沉降监测和防治工作，要进一步加强地面沉降发展趋势及防治对策措施研究。
“即便出现较大的沉降，只要沉降量和沉降差满足规范要求，房屋也是安全的，即使沉降量和沉降差超过规范要求，也能通过加固化险为夷。”曹培仁肯定地说。
曹培仁告诉记者，他在设计院工作时，曾接受市建委交给他们的一个调研任务，对宁波天然地基上的房子沉降现象进行调研。5层高的楼房，沉降量最多的是达0.8米，沉降50厘米很常见。
对于沉降房子的加固，现在的建筑技术基本上都能取得较好的效果。
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