如何让我们买得起房，住得起房？

　　主持人：家电下乡是个很大的动作，我有一个很感兴趣的问题，这个问题可能太窄小了太个人化了。既然我们是扩内需，让老百姓能够花你想花的钱，把你想花的钱花到你需要的地方来，为什么我们没有在房子上，看到和家电下乡一样，或者从工资上、个人收入等等方面，尤其是住房，去年开始下跌，但是今年这段时间看，有点开始往上涨了。这些是老百姓花很大力气去买的，也属于内需一块的。为什么这个地方没有像家电下乡一样的政策？是不是力度太大了？两位都是搞这方面研究的。

　　阎勤（宁波市政府发展研究中心主任）：房地产这个问题，确实很难讲，大家都很关心。

　　主持人：咱们自己猜测一下，这个也不是谁说了就算的东西。但是很多人在说，能像家电下乡一样多好。

　　阎勤：房地产有商品的功能，也有社会保障的功能。有的人往往强调商品、市场的功能更多，也有人更多强调社会保障功能。我觉得，讲到房地产的问题，包括它的价格问题，一定要把它的商品市场功能和社会保障功能结合起来讲。这样在价格高与低、需求多与少这方面能得到更好的处理。我觉得从宁波房地产的发展，确实是我们经济增长、经济发展这样一个重要的产业。这几年发展应该也是基本健康和协调的。第二个，我们政府也采取住房保障体系的建设，使我们在宁波生活的居民，住房逐步得到改善，整体上得到改善，结构上也有很好的调整和提高。应该说，大多数人对于宁波的住房，自己住的房子，还是比较满意的。因为有房子的人，他也不希望房子跌下去，因为他资产缩水了。没有房子的人，希望房子价格低一点，尤其是要改善房子的人，希望价格降低，因为他用低价可以住上好房子，这样的愿望也是合理的。问题在于市场经济的发展、社会保障的完善，这里有一个结合点。从我们来分析，我觉得是上世纪90年代的时候，那时候我们的市区，很近的地方买一套房子，500、600块一个平方的，那个时候工资水平也是低的，也是买不起房子的。现在一万一平的价格，也是买不起房子的。所以说，买得起房子，对社会也有一个激励功能，也意味着，我们每个人要住得好，要付出你的劳动、付出你的智慧，要积极去工作，这样有一个激励工作。

　　如果好多人都没有房子住，这个社会的民怨很大，那也不是我们所追求的。所以这里面要找到一个合理的点。这个价格谁来决定呢？我觉得有好多的因素决定，比如国家的宏观调控政策。前两年，国家政策调整的时候，房子没人买了，价格有所稳住或者下跌了。第二个，还有房子的生产成本，如果说房子生产成本很高，而房子卖出去是比较低的价格，那么生产房子的人，包括房地产开发公司，他就要亏损，所以他要确定他合理的价格。第三个就是供求关系，当房子多的时候卖不出去的时候，房价要下跌，当房子很紧缺的时候就要上升。还有一个是地段的影响、房子质量的影响。所以房子价格影响因素很多，包括消费者、生产者都要理性分析。如果两者的愿望，我认为每位同志只要有正确的方法、正确的理念，都能达到的。

　　主持人：明年1月1号就实行住房下乡、住房进城，也实行这样的政策。