问：当前外商投资房地产业,在审批上有什么变化?

　　陈志伟：房地产企业的范围：一、按照192号文，外商投资房地产企业是指从事普通住宅、公寓、别墅等各类住宅、宾馆(饭店)、度假村、写字楼、会展中心、商业设施、主题公园等建设经营、或以上述项目建设为目的土地开发或成片开发项目的外商投资企业。二、对公司注册资本占投资总额的比例进行限定：外商投资设立房地产企业，投资总额在300万美元-以上的，不得低于50%，投资总额在300万美元-以下的，不低于70%。投资总额与注册资本的差额部分不允许境外贷款解决。三、投资设立(增资)的公司符合项目公司原则，投资(包括增资)仅限于经批准的单一房地产项目；一块土地，一个项目。四、不允许返程投资。