主持人：很多人觉得宁波的楼市已经够高的了。从90年代末，到21世纪到来的时候，那个房价和现在差了不止6、7倍了。这个再涨上去老百姓不要再住房子了。

　　刘士礼：宁波的房价现在涨得确实很快。到现在为止楼市处在调整的时期，最起码在春节以前平稳运行的态势将会运行下去，而且房价大起大落的情况也不太会有，这种情况下选择会比较从容一些。不会出现临时开盘的时候要排队的局面了。

　　熊柯群：在宁波现在对生活品质和房子来讲希望是住高层体现品质的房子，可是这样的房子价格不便宜，所以对我们的压力很大的，之前很多人打电话来咨询，价格是多少？从7000多涨到8000多9000多，所以对80年代以后的压力是很大的，所以对明年的楼市来讲对80后压力很大的。

　　主持人：而且我觉得这种情况不仅仅是80后，对于一些70年代末期或者是中期的人来说真的是压力非常大。因为刚才咱们在聊的时候就在想，可能庄主任房子有了，对于他们这个年龄层的来讲购买房子，我认为如果是我的话我要想自己承担购买房子是非常难的事情。首期要付20、30万肯定是的。我不知道庄主任您觉得年轻人购买房子完全凭个人能力的话，您认为应该怎么样的？

　　庄铭：我的看法年轻的购房者是主流了，我认为购买的时候应该是理性化一点。量力而为，因为什么呢？80后成长性还是非常强的，刚刚参加工作，肯定有相当一部分以后还要换房，一次置业甚至是更多次的置业。这是很正常的，所以没有必要在第一次购买的时候就给自己太大的压力。追求一步到位，其实这一步到位基本上是不太可能的，原来是两室一厅就很好了，后来三室一厅都不够了，这种要求不太切合实际，所以还是理性一点。根据自己的能力去选择房子。

　　主持人：比如说现在我们买房，因为新的楼盘在市区来讲不大可能买了，因为首先在市区开发新的楼盘的空间没有了，如果在市区买房只能是二手房，那对市区的二手房总体是比较了解的，在现在的市区二手房的房价是怎么样的？

　　刘士礼：在宁波市区的二手房市场的房价在8000块左右，房龄在10年以上，这样的二手房的可选择的余地还是比较大的，因为这得益于中国在房改以前，那时候的套型都是比较小的，比较适合现在的年轻人投资和居住，现在在郊区甚至是远郊建造的住宅面积套型都比较大，平均套型面积在120米以上，04年平均套型面积在137平米，所以说这个新房房价超过1万的情况下，对于年轻人已经是比较高了，所以说选择市区的二手房还是比较明智的。