对于收入平平的工薪阶层来说，由于没有足够的资金全款买房，他们面对宏观调控下的高房价楼市，工薪阶层们不知该怎么选择，是马上买一套房子，还是等价格回落后再买？是买一套暂时过渡，还是一步到位买套好的住房？同时，消费者到底趋向怎么样的房子，哪个区块的房源具备优势居住条件，怎么样的物业类型是目前购房者的首选，这些需求到底能否得到满足等等等，带着种种问题，中国宁波网将举办一期“‘疯狂'的房子——购房之我谈”为主题的“对话”特别节目，让市民全方位了解宁波的房产情况。

　　中国农业银行宁波市分行营业部个人金融部主任庄铭问答回顾:

　　主持人：你们怎么看待宁波的房市？

　　庄铭：我个人看现在的价格是有点高，但是从走势来说现在的降下来的趋势这种情况是不大的。

　　主持人：那现在在深圳和上海等降的幅度非常的快。

　　庄铭：如果有泡沫的话降的幅度应该大一点，宁波按照我们的看法应该是比较健康的。

　　主持人：而且我觉得这种情况不仅仅是80后，对于一些70年代末期或者是中期的人来说真的是压力非常大。因为刚才咱们在聊的时候就在想，可能庄主任房子有了，对于他们这个年龄层的来讲购买房子，我认为如果是我的话我要想自己承担购买房子是非常难的事情。首期要付20、30万肯定是的。我不知道庄主任您觉得年轻人购买房子完全凭个人能力的话，您认为应该怎么样的？

　　庄铭：我的看法年轻的购房者是主流了，我认为购买的时候应该是理性化一点。力量而为，因为什么呢？80后成长性还是非常强的，刚刚参加工作，肯定有相当一部分以后还要换房，一次置业甚至是更多次的置业。这是很正常的，所以没有必要在第一次购买的时候就给自己太大的压力。追求一步到位，其实这一步到位基本上是不太可能的，原来是两室一厅就很好了，后来三室一厅都不够了，这种要求不太切合实际，所以还是理性一点。根据自己的能力去选择房子。

　　主持人：那在60多平方米的情况下，差不多也要50多万。你说作为这样的年轻人来买这样房子，你觉得应该怎么买？

　　庄铭：主要是根据每个人的实力，如果实力不是很强的话，一般现在首付要40%，如果按照50万40%首付，要30万。所以我建议贷款的年限放长，那每个月的还款金额会减少，一般我建议你的每月还款额度占工资收入的30%左右就可以了。

　　不要太高，如果太高的话你还要结婚，还要生小孩，还要自身的学习，读研究生等等的费用都很高，这个资金肯定要留出来。如果现在压力太重的话，现在按照50%的收入去还贷款的话，肯定会影响今后生活的质量，或者是自身素质的提高。

　　主持人：那您给我算一笔帐，假如说50万元的二手房，40%的贷款的话，首先付20万。还有30万。这个30万如果分20年付一个月平均多少？

　　庄铭：应该是每个月2200多一点。

　　主持人：我觉得这也是很厉害的，对于刚上班的人来说一般也就是1000—2000。

　　庄铭：现在来看，确实压力很大。这个还款肯定要自己的家庭或者是以后新成立的家庭两个人一起还。这个压力会减少一点。每个人收入2000。两个人就4000。

　　主持人：我跟你说我碰到这样一个人，他自己一个人，一个月工资差不多2000多一点。自己买了一个小户型的房子，每个月要交将近2000多块钱的贷款，现在几乎就是已经快支撑不下去了。因为我们一个人不仅要消费，而且要也朋友要交往，一个月1000块钱是最起码的，她现在是自己扎着脖子过日子。她去年买的房子，现在她整个人就很少看到她买新衣服什么的，假如说像这种情况怎么办？

　　庄铭：不知道她的贷款年限多少，一般像我们的银行最长贷款年限是20年。如果原来只有贷了15年，她碰到这种情况可以跟银行商量一下。要求把贷款年限延长，降低每月还款额度。这样的话可以减轻一定的压力。现在这种情况可以再向银行申请的。定一份补充协议。这个应该可以的。你如果以后钱有多的话也可以选择一次性还款。

　　主持人：我不是业内人士，我不是很懂。我不知道你们两位，比如说庄主任你赞同他这种说法呢？

　　庄铭：赞同的，我炒房的现在很少了，像我们从贷款角度说基本上都是自住的多。或者是长线投资。因为这个成本高了，如果说中介有的卖的便宜，中介自己先买进，之后再卖掉，现在交易成本一高的话，钱赚不到了。

　　主持人：我刚才上节目之前，有这样问的，我想三位看看不能给网友一个比较可靠的回答。

　　现在东恩中学一带的房子要拆迁了，相信不久就要盖新房子，估计这一带的新房子盖起来会多少一平方米？

　　庄铭：这里拆迁成本还要8000多。这个房子拆迁的赔偿价格要8000多。

　　主持人：那1万是顶不住的。

　　庄铭：靠边一点是商贸的，下面一点就是住宅。

　　主持人：前一段时间我也看到过，整个东恩中学这一带都在动，比如说琴桥下面日月星城这边的房子据说已经有2万了。

　　庄铭：还不到，1万多一点。

　　听众：你好，是主持人吗？我想问一下，我想买房子，我现在刚刚工作不久，我的收入也不多，大概一个月是3000多一点，现在我是做业务的，每个月差距在2000多一点，因为现在要结婚，打算在宁波买房子，我父母打击资助我15、16万，我想问一下像我这样的情况怎么样按揭买房，选择几年付的比较合适。

　　庄铭：像你这样的收入水平最保守的算法来算，这样你压力不会太重，我建议您每月的按揭款按照现在的规定来说，最多也只有1000多一点一个月，以后的压力不会太重。

　　听众：我一般按揭要几年？

　　庄铭：那你的年限要越长越好。像我们银行一般是最长是20年。还有二手房的年龄不能超过30年。年龄在10年以内可以按揭20年。

　　庄铭：买市中心以后再置业的话卖掉也很方便的。