问：宁波二手房和新楼盘的走势将如何？

　　陈心月：说到价格的话，大家要知道决定价格的原因是从经济学的角度来讲的，首先一个因素是供求关系，然后是生产成本，还有后市预期，这是决定价格的因素。从供求角度来讲，根据我们统计来讲，在06年宁波整个房地产市场处于一个供大于求是的状态，但这也有区域间不平衡，比如说在宁波环线以外是供小于求，但整体是供大于求。这样价格可能就不会有大的波动。然后成本在不断的增加，大家看到在拍卖土地的价格，在建造房子的话，房地产行业随着地价上涨已经不是一个暴利行业，从这个角度来讲，这个下降也是不可能的。后市预期，房地产一个是居住功能；一个是投资功能，这个对价格影响也很大。国家去年对房地产宏观调控比较大，但今年开始，我们感到国家对拉动内需这样一个政策，又开始提出来，包括提出一些鼓励自住性房产，这个政策可能走向一个温和性的环境。比如从春节以后整个房地产开始复苏，对后市消费信心是增加，我预计在今年房产会上有可能会出现“供需”两旺趋势。在一些供应不足地方价格可能会上涨。